Prolongation von Immobiliendarlehen
Weil es bei Immobiliendarlehen in aller Regel um hohe Geldbeträge geht, befinden sich nur wenige Darlehensnehmer in der Lage, ihre Finanzierung so zu gestalten, dass sie ihr Darlehen innerhalb kürzester Zeit zurückzahlen können. Aufgrund der relativ hohen Zinsbelastung bleibt meistens nicht mehr viel Geld über, um große Tilgungsbeträge einfließen zu lassen. Die anfängliche Tilgung beläuft sich bei den meisten Darlehen auf einen Betrag, der ungefähr ein bis drei Prozent der ursprünglichen Darlehenssumme entspricht. Je nach gewähltem Tilgungssatz beläuft sich die gesamte Rückzahlungszeit auf gut 20 bis 30 Jahre.
Allerdings verhält es sich so, dass die eigentlichen Immobilien Darlehen eine kürzere Laufzeit haben. Die meisten Darlehensnehmer entscheiden sich für eine Zinsbindung von 10 bis 15 Jahren. Sollte das Darlehen nach Ablauf dieses Zeitraums nicht getilgt worden sein, so wird über eine Anschlussfinanzierung verhandelt. Diese muss übrigens nicht unbedingt bei der Bank fortgesetzt werden, bei welcher das Darlehen ursprünglich aufgenommen wurde. Es ist genauso möglich, zu einer anderen Bank zu wechseln. Allerdings kommt das in der Praxis eher selten vor - die meisten Leute bleiben bei ihrer Bank.
Wird das Darlehen bei der bisherigen Bank verlängert, so bezeichnet man dies als Prolongation. Wie bereits angeschnitten wurde, entscheiden sich die meisten Leute für eine Prolongation. Das ist gut nachzuvollziehen, denn eine Prolongation bringt den großen Vorteil mit sich, dass sie sehr schnell abgewickelt werden kann und die Darlehensnehmer mit der Bank vertraut sind. Würde man sich für den Wechsel zu einer anderen Bank entscheiden, so wäre dieser mit einem großen Aufwand verbunden, schließlich müssten unzählige Dinge geklärt werden, wie zum Beispiel die Ablösung der Restschuld und die Besicherung des neuen Darlehens.
Die Banken sind sich natürlich der Tatsache bewusst, dass ihre Kunden zur Prolongation tendieren. Dementsprechend stehen sie unter keinem besonders großen Wettbewerbsdruck und unterbreiten ihren Kunden nicht unbedingt die besten Darlehenskonditionen. Deshalb kann allen Darlehensnehmern, die eine Darlehensverlängerung in Betracht ziehen, nur geraten werden, sich mit anderen Banken - wie zum Beispiel einigen Direktbanken - in Verbindung zu setzen und entsprechende Finanzierungsangebote (Angebote zur so genannten Umschuldung von Immobiliendarlehen) einzuholen. Diese Angebote stellen nämlich ein sehr gutes Mittel dar, um die eigene Bank davon zu überzeugen, bei den Konditionen nochmals nachzubessern und einen attraktiveren Zinssatz anzubieten.
Eingestellt: 28.08.2007 Zugriffe: 351 | Anzahl Wörter: 363 | PDF-Ansicht
Über den Autor
Jochen Meyer
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